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河北石家庄电商谷开发项目债权融资9000万

时间2019-11-04   访问 154 次
项目类型:项目融资 所在地区:河北省 石家庄市 灵寿县
融资方式:债权融资 所属行业:房地产
总投金额:10.5 万元 融资主体:企业
意向资金:不限 融资用途:缴纳土地款保证金及土地款
融资金额:9000 万元-9000 万元 提供资料:商业/项目计划书,公司证件,其它资料
资金方发出约谈共计4次

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  会员信息
李 先生
  所在地区:河北省石家庄市桥西区
  职位:其他职位

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去年营业额:**** 万元 企业当前净资产:**** 万元
债权融资
可承受最高利息:16 %/年 资金占用时长:1-2 年
可提供风控:抵押,担保 还款来源:销售回款,其他来源
抵押
抵押物类型:固定资产,其它资产 抵押物市值:2 亿元
项目介绍
   2019年以来,灵寿县委、县政府深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,认真践行新发展理念,把握科学规律,勇于担当作为,奋力推进经济社会高标准高质量高水平发展,经济运行呈现出稳定增长、后发加速的新变化;全域旅游呈现出文旅融合、蓬勃发展的新变化,成功承办第四届市旅发大会;脱贫攻坚呈现出全面胜利、群众认可的新变化,成功摘掉多年来的贫困“帽子”;城乡建设呈现出日新月异、美丽宜居的新变化,市委、市政府给予充分肯定。今日之灵寿,是蓄势待发的灵寿,已经站在新的历史起点上,踏上厚积薄发、高质量发展的新征程。
此次县政府签约的招商引资项目,涵盖数字科技、智慧物流、电子商务、精密铸造、物联网等领域6个项目,既是世界及国内行业领军企业的一流项目,也是灵寿打造“四大产业集群”的战略支撑;既是灵寿坚定不移优化营商环境、开展招商引资的成果展示,也是亨爵地产对灵寿的充分信任;既是加快转型跨越、赶超进位、绿色崛起步伐的重大机遇,也是实现高标准高质量高水平发展、全面建成小康社会的强劲动力,必将极大地对外展示灵寿良好形象,再次点燃招商引资和项目建设的“引爆点”。
2、电商行业市场背景
近几年,电子商务正以突飞猛进之势发展,已成为国民经济的组成部分和重要经济增长点,而电子商务正在快速向诚信文化建设的新零售转化。
尽管全国各地以卓尔不群的大手笔,推进电子商务的实质性运作,但是整体来说,还局限于粗放型阶段,而新零售涉及的产业领域更加广泛,其中发展重点有四个方面:
⑴产业升级。传统门店、平台电商、微商、码上购形成快速消费,把四种模式融为一体;
⑵创业孵化。把生产加工、商贸物流、产业办公,综合配套高度集聚。
⑶诚信建设。健全法规标准,培育和监管信用服务市场,调度社会力量参与,形成社会信用体系建设合力,解决失信严重的问题;
⑷金融支撑。协调并优化资源配置,构建以信用为核心的金融倾斜体系。
正是有基于上述,特别建议灵寿县主动作为,集产业升级、创新孵化、诚信建设、金融支撑为一体,积极担当,率先创建国家诚信电商谷。
截止目前,我们国家发改委中国投资协会投资信息委员会联手中国亚洲经济发展协会、中国管理科学研究院诚信体系建设研究所、上海晟融集团有限公司,共同投资打造《中亚国际诚信电商谷》以及《灵寿石材谷》、特色优农产品平台、灵寿旅游品牌推广、创智天地-人才港、院士工作站等建设。
项目总共需要用地125亩,(其中商业用地30亩,包含已建好并运营中的1万平米双创大厦及旁边20亩的工业用地,公司将进行收购双创大厦同时摘取20亩工业用地,创业公寓等住宅配套用地95亩),总投资约10.5亿元,平均每亩投资约900万元,产生税收约2亿元,导入流动人员10万人,通过创业之家(大学生创业引导)进入暂住人口2万人,拉动就业岗位1万个。
项目可能产生的带动效应:
⑴年培训各类人员1.8万人及10万流动人口所带来的消费流,必将给灵寿经济带来持续的活动增量;
⑵围绕会展、论坛、研讨、俱乐部等活动,同样会带来源源不断的信息流、资金流,并形成强劲的产业链延展能力;
⑶10多亿元的投资,近20万平方米建筑产生的国民生产总值、财税上缴、就业机会、社区面貌形象、人文景观等方面都会带来全面性发展驱动能力和变化。
⑷设立院士工作站、论坛等开展所带入的高层人脉资源,可能成为灵寿经济的潜在推动力。
上海晟融集团有限公司将在灵寿县政府的大力支持下,倾力打造《中亚国际诚信电商谷》,抢占国家诚信电商的先机,为灵寿的发展创建国家诚信电商谷。
以上项目背景及电商市场分析内容由国家发改委中国投资协会投资信息委员会、中国亚洲经济发展协会、中国管理科学研究院诚信体系建设研究所、上海***集团有限公司联手发布。
项目优势
   开发范围:
1、项目地块位于灵寿县*******************大街口,出让面积约为6.34万平方米,折合95亩,(以实际测绘面积为准),出让土地性质为商住用地。
B、 规划要求及有关约定
1、该项目区内应合理设置公共服务设施,按规范要求配置足额的物业管理所、卫生室、幼儿园、文化活动室和公共停车场、垃圾中转站、公厕等市政公用配套设施;截止目前,我们国家发改委中国投资协会投资信息委员会联手中国亚洲经济发展协会、中国管理科学研究院诚信体系建设研究所、亨爵房地产开发有限公司,共同投资打造《************电商谷》以及《灵寿石材谷》、特色优农产品平台、灵寿旅游品牌推广、创智天地-人才港、院士工作站等建设,建设应符合灵寿县城市总体规划,道路退线、遮光洗漱、公共服务设施配建等指标要达到现行国家规划设计规范要求和规划部门的要求。
2、规划建造23万平方米(建筑面积),按容积率≤2.5~≤3.0(商业); 其中地上建筑面积18万平方米,其中住宅16万平方米;商业2万平方米;地下建筑面积5万平方米(设车位1000个)。
3、该项目主要建设电商谷大厦、专家楼、电商孵化中心、电商会展中心、创智天地(创业公寓)、商业中心等措施。
4、 该项目经亨爵房地产公司与河北省和当地市、县政府所属的资产中心洽谈,在合法、平等、互惠互利的基础上正在洽商优惠政策事宜之中。项目的土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证在摘牌后办理。  
  5、资金投入概况:
一、首先灵寿县城区的23万平方米的商住用地,造价约4682元/平方米,总造价10.5亿元。公司自有资金5亿元,借助亨爵房地产公司相关联公司的借款约1亿元,建筑公司垫资30%(3亿),项目开盘后,可回收部分资金约为6亿元作为后期融资资金的主要还款来源,本轮融资计划金额为9000万元,为项目的建设提供强劲的资金支持。
 
图10:2019年3月份灵寿县土地挂牌信息及未来灵寿县城发展方向
二、地块周边规划
项目所处位置为县城城区南端,生活配套健全;有县府办公区外,还有多所中小学校、中专院校。体育运动中心、县人民医院,农资市场、盛世广场、汽车总站,火车站及国道,省道,中山公园,人民广场等公共设施。
三、周边配套设施档次与项目档次存在差异,有待提高
目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营,无法满足项目住宅中高档品位的需求,需要全面提升;项目距城市中心距离较近,共3路公交车将本项目和市区相连。项目的外部交通优势很明显,向东可达天津,向西可通太原,向北直达北京。项目紧邻火车站,而且汽车总站客运将大大带动本项目周边的人气;
其他配套设施现状;
政府机构:项目临近县政府行政服务中心和政府新办公大楼。
教育:集聚了二所大学、一座重点中学(灵寿一中)与众多小学等等。
医院:中西医医院,县人民医院。
娱乐:人民广场、中山广场、时代广场等                                                              
四、环境分析:
区域环境:地块位于政务区,汽车站,火车站广场附近,是规划确定的城市发展方向,周边新建住宅项目渐趋增多,区域整体形象看好。
居住环境:地块所处区域为中心城区与南区近接,交通条件十分便利通达,但生活配套完善,二公里处有已建成600亩松阳河公园,临近花园广场对居住条件十分好。
景观环境:项目北边有两个公园,享有景观优势。
商业环境:火车站的客运开通将为本项目制造一定的商业气氛,尤其是住宿、餐饮产业等。
竞争环境:作为居住高级区,规划建造一批品级高体量较大的住宅项目,后期市场较激烈竞争中有优势。
其它备注
  此次灵寿政府重点招商引资项目,****集团建设四大主体项目,设立电子商务大厦、电商孵化中心、电商会展中心、创业之家等,打造《中亚国际诚信电商谷》,推动灵寿经济腾飞;作为高起点、国际化规划,建设一步到位,与国际接轨的诚信电商谷,计划三年新培养引入500家电商商铺,导入流动人口10万人,暂住人口2万人,拉动就业1万人。

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